Si usted esta pensando en comprar como primera, segunda vivienda o como inversión inmobiliaria debe considerar los siguientes factores antes de dar el primer paso:
Localización: Siempre considere seleccionar cuidadosamente la localización de su inversión inmobiliaria. Esto garantiza una buena valorización y facilidad de venta. Son muchos los factores que debe considerar. No es lo mismo un bienes y raíces comercial que un lujoso pent-house. Pero no es lo mismo un pent-house en una zona media que ese mismo pent-house en una zona medio alta o alta.
Financiamiento: En Panamá es posible para un nacional o no nacional conseguir financiamiento hipotecario. Los bancos brindan financiamiento a los no nacionales entre un 50% al 70% del valor de venta rápida del avalúo de una compañía evaluadora reconocida. Consulte con su banco cuales son las compañías avaludoras aceptadas antes de realizar un avaluó por su cuenta. También para algunos nacionales de países con monedas o economías inestables se les solicita demostrar una cuenta en dólares donde se pueda el movimiento y los años de poseer esta cuenta. El banco busca verificar su capacidad para poder cubrir la obligación en caso de inestabilidad política o económica. Los bancos aceptan un nivel de endeudamiento hasta del 30% del ingreso de (el) o los deudores. El plazo de financiamiento de los bancos es diferente para nacionales y extranjeros. Para un nacional el plazo puede llegar a ser hasta de 35 años dependiendo de la edad. Para un extranjero el crédito puede llegar a 20 años. El plazo del crédito es directamente proporcional a los años de cobertura que le brinde el seguro de vida.
Avaluó: El avaluó es una referencia del valor de la propiedad en un momento determinado que puede variar en el tiempo, mas no es la ultima palabra. Hay propiedades que se pueden vender por encima del valor del mercado por el potencial que tiene o puede llegar a tener e incluso por la demanda. Si piensa en financiar su inversión con un banco de la localidad, la entidad financiera toma como valor de referencia para el financiamiento de su propiedad, el conocido en la localidad como venta rápida que oscila entre un 10 y 15% por debajo del valor del mercado.
Seguro de vida e incendio: todos lo créditos hipotecarios en Panamá están amparados por un seguro de vida. La máxima edad para ser elegible para tomar un seguro de vida es de 69 años. Dependiendo de las relaciones de su corredor y su condición física podría lograr algunas excepciones. Alguna compañías son mas flexibles que otras con los no nacionales. El seguro de incendio en Panamá brinda otras coberturas como rayo, terremoto, vendaval, impacto aéreo y el costo por millar oscila entre 7 y 8 centavos de dólar anualmente. En el caso de un bien inmueble comercial el valor esta sujeto a una inspección previa e influye mucho en el costo la localización y las medidas de prevencion que tenga el inmueble.
Impuestos: Hay 2 cosas que no podemos evitar en la vida, la muerte y los impuestos. Al comprar una propiedad en Panamá Usted debe considerar 2 tipos de impuestos. 1. El impuesto sobre las mejoras de la propiedad y el impuesto sobre el terreno. Dependiendo de ciertas condiciones algunas propiedades en Panamá están exoneradas del impuesto sobre las mejoras por periodos que oscilan entre los 5 y 20 años. Por otro lado en general las propiedades paga un impuesto sobre el terreno. Su corredor de bienes y raíces conjuntamente con su abogado puede asesorarlo en ese tema. Por otro lado si Ud., vende una propiedad debe considerar sobre el valor de venta los siguientes impuestos: 2 % conocido como “enajenación” y 3% sobre el valor de la venta por ganancia ocasional.
Mantenimiento: La mayoría de las propiedades horizontales (P.H.) pagan una cuota mensual que ayuda a cubrir los principales gastos comunes que tiene un conjunto de apartamentos, casas, oficinas o galeras incorporados a la ley de propiedad horizontal. Ley31 de 2010. Al momento de adquirir la propiedad tenga en cuenta el mantenimiento es un cargo adicional en su presupuesto y que afecta la rentabilidad de su inversión.
Abogado: es vital contar con un buen abogado, que tenga experiencia en contratos de bienes inmuebles y un amplio conocimiento del código de comercio además de impuestos.
Corredor con licencia: algo no menos importante es el contar con un buen corredor de bienes y raíces. Debe ser su mano derecha y participar activamente en toda la operación. Es muy importante que sea idóneo. Esto le garantiza a usted que el profesional tiene un mínimo de conocimientos de uso de suelos, normas de zonificación, leyes e incentivos. También, al ser un profesional idóneo, tiene licencia y Ud., esta amparado por una fianza hasta de 10,000 en caso de negligencia o malos manejos. La idoneidad la expide la Junta Técnica de Bienes y Raíces de Panamá, entidad adscrita al ministerio de comercio e industrias. Usted puede presentar quejas o reclamos en la Junta Técnica de Bienes y Raíces